問：情況是轉(zhuǎn)讓出售所有土地及其地面建筑物，包括廠房，鎮(zhèn)江注冊商標辦公大樓和一整座山的土地

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的前提是轉(zhuǎn)讓人須對供轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)享有處分權(quán)。有四種情形不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)：

　　1、轉(zhuǎn)讓人只享有部分所有權(quán)者不得轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。鎮(zhèn)江注銷首先，共有人對共有的房地產(chǎn)均享有權(quán)利、承擔義務(wù)。共有房屋的所有權(quán)屬于全體共有人，未經(jīng)其他共有人的書面同意，部分共有人不能轉(zhuǎn)讓房產(chǎn);其次，以標準價購買優(yōu)惠住房者，對房屋只有有限產(chǎn)權(quán)。因此在住用滿5年之前不得買賣。鎮(zhèn)江注銷

　　2、房屋所有權(quán)尚未確定者不得轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。對于權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)，其本身的權(quán)能處于不確定狀態(tài)，為了避免糾紛復雜化，保護當事人的合法權(quán)益，此類房屋不允許轉(zhuǎn)讓。此外，對于未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)因為欠缺官方正式有效文件的認可，其歸屬不明，來源不清，也不能依法進行流通。

　　3、轉(zhuǎn)讓人所有權(quán)行使受到限制者不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。首先，為促進房地產(chǎn)開發(fā)和土地的有效利用，鎮(zhèn)江注銷避免炒賣地皮，對以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律要件的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓;其次，對司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)也不能轉(zhuǎn)讓;此外，以成本價購房的房屋所有權(quán)人依據(jù)法律的規(guī)定對該房屋在5年內(nèi)不允許上市買賣。

　　4、轉(zhuǎn)讓人系無所有權(quán)者不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。被依法收回土地使用權(quán)的土地使用者依據(jù)房地產(chǎn)權(quán)利主體一致的原則也就喪失了對土地的使用權(quán)和地上建筑物和附著物的所有權(quán)，因此也無權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其建筑物。鎮(zhèn)江注冊商標

　　另外，校園內(nèi)不能分割以及封閉管理的住房不能出售，教師公寓等周轉(zhuǎn)用房不能出售。鎮(zhèn)江注冊商標對于已購公有住房和經(jīng)濟適用房上市出售的，應(yīng)繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。
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